Como os compradores e vendedores devem pagar: um guia para todo o processo de transações de capital
Nas transações imobiliárias, a entrega segura dos recursos é uma das maiores preocupações de compradores e vendedores. Casos recentes de disputas sobre transações imobiliárias que têm sido calorosamente debatidos na Internet mostram que quase 40% das disputas decorrem de irregularidades no processo de pagamento. Este artigo irá combinar as últimas tendências do mercado e utilizar dados estruturados para explicar detalhadamente os pontos-chave da entrega de fundos no processo de compra e venda de casas.
1. Análise de dados importantes sobre transações imobiliárias recentes
| tópicos quentes | Número de discussões (vezes) | foco principal |
|---|---|---|
| Supervisão de fundos habitacionais usados | 1.250.000 | Como evitar que o dinheiro da casa seja desviado |
| taxa de entrada | 980.000 | Últimas diferenças políticas entre regiões |
| Disputas de partilha de impostos | 760.000 | Divisão de responsabilidades entre comprador e vendedor |
2. Guia de operação para principais links de pagamento
1.Etapa de pagamento do depósito: Recomenda-se a transferência via banco e indicar “Depósito para Compra da Casa”, o valor normalmente é de 3 a 5% do valor total do pagamento da casa. Recentemente, tem havido muitas disputas decorrentes de depósitos por transferência do WeChat. Os processos judiciais mostram que os pagamentos eletrónicos exigem acordos escritos adicionais.
| Itens de pagamento | Maneira sugerida | Faixa de valor | Nó de tempo |
|---|---|---|---|
| depósito | transferência bancária | 3-5% do pagamento da casa | Antes de assinar |
| adiantamento | Conta de supervisão de fundos | 20-70% do pagamento do quarto | Depois de assinar on-line |
| pagamento de saldo | Custódia bancária | Pagamento restante da casa | Transferência concluída |
2.Entrega de adiantamento: Os dados mais recentes mostram que a proporção de supervisão de capital utilizada nas transações de habitação usada em 2023 atingiu 78%. Cidades como Pequim e Xangai determinaram que todas as transacções de habitação em segunda mão passem por contas de supervisão de capital bancário.
3.Processo de desembolso de empréstimo: Os compradores precisam prestar atenção às diferenças no prazo dos empréstimos entre os bancos. Recentemente, as disputas por danos liquidados causadas por atrasos em empréstimos bancários aumentaram 15% em relação ao ano anterior. Recomenda-se que as alternativas caso o empréstimo não seja aprovado sejam claramente estipuladas no contrato.
3. Pontos-chave da prevenção de riscos
1.Seleção de conta de supervisão de fundos: Dar prioridade aos grandes bancos comerciais que sejam mutuamente reconhecidos por compradores e vendedores e evitar utilizar os serviços regulatórios de pequenas instituições financeiras. O recente caso de apropriação indevida de fundos de clientes por um intermediário expôs os riscos da supervisão não bancária.
2.Salvar comprovante de pagamento: Recomenda-se fazer um backup duplo de cada pagamento, incluindo a impressão do extrato bancário e uma captura de tela do recibo eletrônico. Dados judiciais mostram que comprovantes de pagamento completos podem aumentar a eficiência da resolução de disputas em 60%.
3.Cálculo de imposto: As últimas políticas fiscais mostram que muitas cidades ajustaram o período de isenção do IVA. Compradores e vendedores precisam confirmar conjuntamente as políticas locais mais recentes para evitar a suspensão da transação devido a erros no cálculo de impostos.
| Itens fiscais | Parte responsável | Base de cálculo | Últimas alterações |
|---|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | comprador | Taxa de pagamento da casa | Cancelamento de taxas de imposto preferenciais em muitos lugares |
| imposto sobre valor agregado | vendedor | parte de valor agregado | O período de isenção é ajustado para 2 anos |
| imposto pessoal | vendedor | 20% de diferença | A única extensão da apólice para aqueles que atingiram a idade de cinco anos |
4. Sugestões para lidar com situações especiais
1.Desconto de decoração: Recentemente, as disputas sobre compensação de decoração aumentaram 30% devido às flutuações nos preços da habitação. Recomenda-se esclarecer o plano de descontos para decoração de interiores e móveis antes de assinar o contrato, e listá-lo separadamente no plano de pagamento.
2.Tratamento de violações: Os dados mostram que a inadimplência dos compradores está concentrada principalmente no processo de empréstimo, enquanto a inadimplência dos vendedores se deve principalmente ao aumento dos preços da habitação. Recomenda-se chegar a um acordo sobre uma indenização escalonada, com um plano incremental de 10% na primeira semana e 20% na segunda semana comprovadamente o mais eficaz.
3.Pagamento transfronteiriço: Para transacções imobiliárias relacionadas com o estrangeiro, os fundos cambiais precisam de ser planeados com três meses de antecedência. Os regulamentos mais recentes da Administração Estatal de Câmbio exigem um contrato completo de compra de casa e um certificado de pagamento de impostos.
Através dos dados estruturados acima e sugestões operacionais, compradores e vendedores podem compreender sistematicamente os pontos-chave da entrega de fundos em transações imobiliárias. Recomenda-se consultar um advogado profissional antes de negociar e ajustar o plano de pagamento de acordo com as políticas locais mais recentes para garantir a segurança dos fundos.
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